Il noto economista Oscar Giannino nella puntata del programma radiofonico di Radio24 (la radio del Sole24Ore) "Nove in punto" del 13/12/2012 ha fatto le seguenti affermazioni:
Ricapitoliamo:
"...perché in un'area detta la Continassa da la bellezza di 350.000 mq..."
Bene andiamo a prendere i documenti ufficiali (vedi immagine sotto):
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Giannino ha poi detto:
"..viene concesso per la bellezza di 0,58 €/mq..."
Se la matematica non è un'opinione:
- 0,58 €/mq x 350.000 mq = 203.000 €
- 0,58 €/mq x 260.000 mq = 150.600 €
Consideriamo anche che è errato confrontare il prezzo del diritto di superficie di un terreno in zona degradata, rispetto al prezzo di vendita di un appartamento e che comunque tutto il miglioramento tornerà alla città dopo i 99 anni. Strano per un liberale opporsi alla privatizzazione di una zona di una città che francamente non ha molti soldi in tasca e che sicuramente non potrà attuare nel prossimo futuro alcun intervento di recupero di tali aree.
Sicuro dott. Giannino che non sta parlando da Torinista?!?
12 commenti:
Vorrei far notare che i 0,57 (o 58) centesimi sono ANNUI, cosa che evidentemente le è sfuggito.
Capisco come gli scudetti vi portino sempre 30, ora. Cambiate ragioniere.
L'area concessa per 99 anni è di 180mila metri quadrati a fronte di 10,5 milioni di euro.
Con due divisioni fatte bene, arriverete anche voi alla cifra di 0.589€/mq per anno.
Potete farcela.
Forse.
buongiorno, non fa alcun riferimento al costo annuo. parla di prezzo per superficie. riascolti la telefonata per bene...
il costo per superficie di un appartamento non è mai fra l'altro "ANNUO"...
non solo se moltiplicassi il suo costo annuo per la superficie acquista per i 99 anni anni esce questo:
(considerando 350.000 mq) 203.000 *99 = ca 20 mln
(considerando i 260.000 mq) 150.600*99= ca 15 mln
la matematica non è un'opinione e i conti sempre sballati sono cari miei rocchiatori
cordiali saluti...
anonimo si legga i dati che ho postato. non quelli degli amici degli amici...
Ho letto i dati riportati sulle delibere del Comune di Torino.
Le può trovare facilmente online, sul sito del Comune.
180mila metri quadrati a 10,5 milioni di euro.
Buona giornata.
non si sta rendendo conto che così si aumenta il prezzo superficiale al metro quadro dell'area, considerando che non si parla di affitto ma di cessione dei diritti superficiali...
Le chiedo a questo punto che valore ha Un terreno edificabile di completamento "B", quindi già urbanizzato e con indice di fabbricabilità 0,5 mq/mq. E naturalmente poi le chiedo di fare una serie analisi finale valutando che la cessione è del solo diritto superficiale...
e comunque io le ho postato l'ultimo documento ufficiale preso dal sito del comune, che comprende anche l'area arena rock/kartodromo.
che le devo dire di più
Pietro, lascia perdere... Sono gli effetti di Farsopoli sulle menti dell'italiano medio.
Inutile spiegare che un terreno di 350.000 mq pagato 10,5 mln ha un valore stimato di circa 30 €/mq; inutile spiegare che se decresce la quantità di mq a parità di esborso aumenta il valore unitario; inutile persino spiegare che una corretta ed oggettiva base di calcolo, ANCHE SE NON VINCOLANTE PER IL COMUNE AI FINI DEL CALCOLO DEFINITIVO DEL VALORE, sarebbe quella derivata dalla stima che il comune può richiedere all'Agenzia delle Entrate.
Saluti, Edgar 74
Mi scusi eh, ma - e cito quello che ha detto lei: "Il diritto di superficie per 99 anni (non la proprietà) dell'area della Continassa è stato ceduto per 10,5 mln €, ovvero 40,38 €/mq (considerando i 260.000 mq) ben distante dalla cifra detta da Oscar Giannino."
Come si evince da questo documento: http://www.comune.torino.it/ucstampa/comunicati/article_1040.shtml
la concessione per 99 anni di questi 180.000 mq è costata 10,5 milioni di euro.
10.500.000€/180.000mq= 58,33 euro per metro quadro, diviso per il numero degli anni:
0,589 euro annui su metro quadro.
Poi può anche chiamarla una concessione al costo di 58,33 euro al secolo, non è che ci sia differenza. :) Quello che dice Giannino è relativo, se abbia detto o no "annui" non fa differenza in presenza di documenti ufficiali, e dai documenti ufficiali si evince appunto, il calcolo che le ho suggerito sopra.
Cordiali saluti e buona serata.
scusi, ma il costo al metro quadro (che ha confrontato Giannino) di un appartamento alle vallette lo si divide per gli anni?!? per i secondi?!?
e per quanti anni e secondi si divede?!?
ripeto non è un affitto quindi dividere anche per il tempo mi sembra una grande cavolata. I costi al mq sono costi al metro quadro non al metro quadro annuo...
e non sono Giannino il tempo NON lo considera visto che non ne parla nel suo intervento
no scusate ma Oscar Giannino parla di una concessione di 99 anni
capisco è troppo difficile....
i costi superficiari NON si dividono per gli anni e il confronto NON lo fa con il prezzo a metro quadrato diviso gli anni di durata del mutuo
capsico che per voi sia troppo complesso capire queste piccole cose...
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